Обследование зданий и сооружений – это проверка состояния конструкций и инженерных систем, сбор информации о техническом состоянии объекта на данный момент. На основании результатов обследования решаются вопросы о проведении ремонта и реконструкции здания/сооружения. Также данные результаты используются для оценки рыночной стоимости объекта.
Приобретение какого-либо строения в собственность – это вложение очень серьезной суммы денег. Поэтому предварительное обследование здания перед заключением сделки может помочь в оценке его реального состояния и корректировки стоимости.
Если речь идет о покупке недостроенного объекта, здесь также имеет смысл провести предварительное обследование здания, чтобы понять, что предстоит сделать, и сколько вложить, чтобы «довести до ума» имеющийся недострой. В отдельных случаях по результатам обследования можно сделать вывод, что проще снести объект и построить новый, чем пытаться что-то сделать с этим.
Если здание пострадало от пожара, также следует провести техническое обследование, чтобы, как и в предыдущем случае, понять, что же с ним делать дальше. Техническое обследование дает объективную оценку состояния несущих конструкций, их устойчивости и пригодности к дальнейшей эксплуатации.
Когда проектируется новое здание, техническое обследование проводится для того, чтобы на этапе подготовки внести необходимые изменения в чертежи и планировку. Это, разумеется, гораздо проще, чем работать с уже построенным объектом.
Если по каким-либо причинам в строительных работах на объекте был достаточно долгий перерыв, необходимо произвести техническое обследование перед тем, как возобновлять работы, чтобы определить текущее состояние здания, и круг проблем, которые неизбежно возникли из-за простоя в его конструктиве и коммуникациях.
Методы технического обследования зданий и сооружений:
- визуальный. Определение дефектов здания производится по внешним признакам, без применения специальных приборов/инструментов. Преимущество – короткий срок. Недостаток – невысокая точность. Поэтому данный метод применяется только тогда, когда нужно сделать предварительную оценку несущих конструкций;
- ультразвуковой. Производится с помощью ультразвукового детектора. С его помощью проверяются прочность бетонных конструкций, качество швов, уточняется степень износа, выявляются скрытые дефекты;
- электромагнитный. Производится с помощью электромагнитного индикатора. Он дает точные данные о наличии скрытых дефектов в фундаментах и инженерных коммуникациях.
Прежде чем проводить техническое обследование здания, специалисты знакомятся с проектной и исполнительной документацией, записями о ремонтах и/или работах по реконструкции, проведенных на объекте. Если нужной документации по зданию нет – производятся обмеры, на основании которых создаются чертежи. По итогу подготовительных работ специалисты формируют техническое задание и составляют программу работ.
Этапы технического обследования здания/сооружения:
Первый этап — предварительное обследование. Здесь основная задача – определить общее состояние конструкций. На основании собранной информации определяется, какие участки нужно проработать детально.
На предварительном этапе производится:
- общий осмотр здания;
- общий осмотр несущих конструкций и коммуникаций;
- определение параметров микроклимата, производственной среды;
- замеры температурных показателей и уровня влажности в помещениях.
Второй этап – детальное обследование.
Здесь производится:
- визуальное обследование, фиксация видимых дефектов (в том числе, фотографирование);
- обмерочные работы;
- обследование с помощью специальных приборов.
Третий этап – проверочный расчеты, обработка данных, полученных в результате обследования. По итогам составляется отчет, в котором дается подробная характеристика состояния объекта на текущий момент с указанием все выявленных дефектов и прогнозом эксплуатационных свойств на ближайшее будущее.
В нашей компании Вы можете заказать любой вид технического обследования здания.
