Качество строительства – это такая «вечная» проблема, которая никогда не будет решена до конца. Всегда будут некачественные материалы, неумелые проектировщики, недобросовестные подрядчики, придирчивые заказчики.
В СНиПе прописаны технические условия и требования к качеству строительно-монтажных работ – да кто ж его читает, тот СНиП?
И вот стандартная, к сожалению, ситуация: заказчик недоволен. Либо общим результатом, либо отдельными видами работ, либо подозревает, что материалы некачественные… Строительная или ремонтная бригада, со своей стороны, уверяет, что все свои обязательства выполнила.
Как разобраться, кто прав в данной ситуации, кто виноват, и кто кому сколько должен?
Для решения таких вопросов проводится экспертиза качества строительных и ремонтных работ.
Цели строительной экспертизы:
- проверить качество работ на месте;
- разобраться, совпадают ли полученные результаты с теми, что оговаривались изначально;
- проверить расходы – были ли деньги потрачены туда, куда надо, или их «пустили налево»;
- проверить проектную и техническую документацию – правильно ли их вообще составили;
- посчитать, во сколько обойдется исправление недочетов;
- проверить, не опасно ли людям находиться в данном помещении, на объекте – а то вдруг что рухнет на голову?
- разобраться, что же все-таки реально сделали на объекте из того, что обещали.
Виды строительной экспертизы:
- Экспертиза объемов работ и их стоимости. Помогает разобраться, что сделали фактически, а не на бумаге, и правомерно ли превысили смету.
- Экспертиза качества произведенных работ и использованных материалов.
- Обследование коммуникаций: вентиляции, канализации, электросетей – часто производится перед приобретением объекта, потому что, если они не в порядке, стоимость ремонта может сильно превысить стоимость самого объекта.
- Оценка стоимости незаконченного строительства – требуется для его продажи или получения кредита для продолжения работ.
- Экспертиза проектной документации и сметы. По ее результатам может выясниться, что смету Вам завысили, а проект сделали некачественно. Лучше узнать об этом заранее, а не потом, в процессе, когда трудно будет что-либо изменить.
- Экспертиза недвижимости для признания объекта временным или капитальным. Требуется, когда речь идет о праве собственности на участок, или о виде разрешения на его использование.
- Экспертиза состояния объекта для признания его аварийным или требующим ремонта – текущего либо капитального.
- Строительная экспертиза износа объектов – проводится при смене собственника.
Строительная экспертиза бывает судебной и досудебной. Последняя, в зависимости от того, кто ее потребовал провести — государственной или негосударственной.
Те организации, кто проводят государственную строительную экспертизу, ориентируются на соблюдение определенных законом нормативов. Что и насколько быстро нужно заказчику – не их забота.
Негосударственную экспертизу проводят частные компании. Заказчик сам выбирает, в какую из них обратиться. При этом исполнитель ориентируется на сроки, указанные заказчиком. А этот момент иногда играет важную, даже исключительную, роль.
В нашей компании Вы можете заказать любой требующийся Вам вид экспертизы. После ее проведения Вы получаете наше заключение, в котором будут:
- краткое описание объекта, с указанием его планировки и конструктивных особенностей;
- выводы о техническом состоянии объекта, возможности его эксплуатации в текущем состоянии, возможности проведения реконструкции или перепланировки;
- описание дефектов, обнаруженных в ходе технической экспертизы, с приложением фото;
- результаты проверки отдельных конструкций с подробным их описанием, перечислением дефектов, рекомендациями по дальнейшим действиям (согласно действующим нормам);
- развернутый вывод с рекомендациями по дальнейшей эксплуатации объекта;
- чертежи с размерами;
- проверочные расчеты отдельных конструкций (если требуются);
- приложения с нашими сертификатами и лицензиями на право проведения подобной экспертизы.
